Embargo vivienda - RENTA 2023

Publicado el 3 de abril de 2024, 14:38

En ocasiones, los contribuyentes sufren embargos de una vivienda de su propiedad. El embargo puede ser de su vivienda habitual o de una segunda o ulterior vivienda. En este artículo se explicará como tributar si sufres un embargo de una vivienda por parte de un banco o una Administración Pública.

 

EMBARGO DE VIVIENDA HABITUAL

En esta situación, debemos diferenciar entre personas mayores de 65 años y menores de 65 años.

 

Las personas mayores de 65 años; al transmitir su vivienda habitual por un embargo; estarán EXENTOS de tributar por la ganancia patrimonial que obtengan pero, si lo desean, pueden compensar la pérdida patrimonial (si la hubiera) para compensarla en los cuatro próximos ejercicios económicos.

 

Las personas menores de 65 años, para lograr la exención en la posible ganancia patrimonial; deberán cumplir una serie de requisitos entre los que encontramos:

- Que se trate de una dación en pago o ejecuciones hipotecarias judiciales o notariales.

- Que el dinero obtenido se utilice para el pago de las deudas.

- El obligado tributario no disponga de otros bienes o derechos con los que poder hacer frente al pago de la deuda.

 

EMBARGO DE OTRA VIVIENDA QUE NO SEA LA HABITUAL

En este caso, la edad es indiferente para la obtención o no de la exención fiscal porque, en términos generales, el contribuyente deberá tributar como ganancia o pérdida patrimonial al no tratarse de una vivienda habitual. 

 

En ambos casos, se tributará en la base imponible del ahorro por tratarse de una transmisión de un inmueble.

 

 

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